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房地产市场调整仍在延续

编辑:苏州融景金融服务公司  时间:2015/12/18  字号:
摘要:房地产市场调整仍在延续

11月11日,国家统计局公布了今年前10个月全国房地产开发投资和销售情况。从数据上看,房地产开发投资呈继续回落态势,全国房地产市场调整仍在延续。   

统计显示,前10个月,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2%,增速比前9个月回落了0.6个百分点。尽管增速仍在回落通道,但房地产市场已经出现了一些新变化。   

首先,住宅投资和重点城市投资是支撑全国房地产开发投资保持增长的重要力量。今年前10个月,全国房地产住宅投资53150亿元,占房地产开发投资的比重为67.4%。   

其次,房地产开发投资对全国固定资产投资的拉动作用进一步削弱。前10个月,全国固定资产投资447425亿元,同比名义增长10.2%。而房地产开发投资所占固定资产投资比重为17.6%,较去年同期的19%下降了1.4个百分点。   

再次,“一平一降”奠定楼市基本格局。今年前10个月,全国实现商品房销售额6.48万亿元,增长了14.9%,增速回落了0.4个百分点。其中,住宅销售额增长18%,办公楼销售额增长19.2%,商业营业用房销售额下降2.2%。国家统计局投资司高级统计师李皎表示,全国商品房销售增速略有回落,一方面是由于非重点城市商品房销售增速回落,拉动全国销售整体下行,而重点城市商品房销售面积增速与前9个月持平,成为市场的“稳定器”;另一方面是因为大户型住宅销售增速回落幅度较大。   

在一系列数据中,有一个数据尤为值得关注,即商品房待售面积。它在一定程度上反映出当下我国房地产市场的库存状况。数据显示,10月末,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。前三季度全国商品房待售面积为66510万平方米,据此前媒体报道,按照我国人均住房面积30平方米计算,“空置”的住房可供约2200万人居住。可以看出,库存压力已经成为制约房地产市场良性发展的重要因素。

 

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